根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》等規(guī)定，《新建城區(qū)普通高中項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》于2020年9月14日至2020年10月14日，在蘇州市相城區(qū)人民政府網(wǎng)站（m.eroadfreight.com）和征收范圍內(nèi)進(jìn)行了公布，廣泛征求公眾意見。現(xiàn)將匯總整理的征求意見情況和征收補(bǔ)償方案修改情況公布如下：
一、征求意見情況
（一）收到書面反饋意見2份，收到電子郵件反饋意見1份。（注：2份書面反饋意見和1份電子郵件反饋意見內(nèi)容相同）
（二）在征收現(xiàn)場辦公室共接待公眾咨詢0人（次）。
意見主要集中在：
1.對房屋用途認(rèn)定有異議；
2.對房屋采樣評(píng)估價(jià)格有異議；
3.認(rèn)為安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理；
4.認(rèn)為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不適合；
5.認(rèn)為搬遷期限過短。
二、征收補(bǔ)償方案修改情況
第一類房屋用途認(rèn)定，根據(jù)《蘇州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》《蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<市區(qū)房屋征收計(jì)戶規(guī)則、房屋分類、面積認(rèn)定規(guī)定>的通知》的規(guī)定，將“非住宅”修改為“住宅（工業(yè)用地集宿樓）”，將戶數(shù)修改為3戶。
第二類房屋采樣評(píng)估價(jià)格，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)系由采樣評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評(píng)估辦法予以確定，對采樣評(píng)估價(jià)格不作修改。
第三類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)修改后的房屋用途“住宅（工業(yè)用地集宿樓）”，相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按“住宅”作相應(yīng)調(diào)整，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（試行）》等文件規(guī)定執(zhí)行。
第四類產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，根據(jù)修改后的房屋用途“住宅（工業(yè)用地集宿樓）”，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源由原位于北橋街道的工業(yè)廠房調(diào)整為位于陽澄湖鎮(zhèn)西橫港街7號(hào)的工業(yè)（集體宿舍）。
第五類搬遷期限，一個(gè)月是簽約期限，被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡，故對簽約期限不作修改。
另外，對被征收人對評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法中復(fù)核評(píng)估申請答復(fù)期限、對復(fù)核結(jié)果申請鑒定期限以及鑒定申請的答復(fù)期限進(jìn)行了修改。
根據(jù)相審批投建〔2020〕68號(hào)，項(xiàng)目名稱由“新建城區(qū)普通高中項(xiàng)目”調(diào)整為“相城中學(xué)（高中部）項(xiàng)目”。
本征收補(bǔ)償方案（修正稿）詳見附件。
附件：相城中學(xué)（高中部）項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（修正稿）
蘇州市相城區(qū)人民政府
2020年11月20日
附件
相城中學(xué)（高中部）項(xiàng)目
國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
(修正稿)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《蘇州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施暫行辦法》、《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。
一、房屋征收范圍
蘇州富格爾物業(yè)有限公司（黃橋街道旺方路5號(hào)，其中的1、2、3幢）。（上述門牌如有出入，以征收紅線確定的實(shí)際范圍為準(zhǔn)）
該項(xiàng)目共計(jì)征收住宅（工業(yè)用地集宿樓）3戶，總計(jì)建筑面積約10778.73平方米。
二、征收實(shí)施時(shí)間
自房屋征收決定公告之日起。
三、征收補(bǔ)償政策
（一）補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。
選擇貨幣補(bǔ)償方式的，以被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（二）評(píng)估
1.評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室將征收項(xiàng)目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關(guān)情況，在相城區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行公告，自公告之日起3個(gè)工作日內(nèi)，接受具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名。根據(jù)報(bào)名情況將符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱在征收范圍內(nèi)公布，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功；協(xié)商選擇不成功的，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)依法公證，并在征收范圍內(nèi)公示。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。
2.被征收人對評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法
被征收人對評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。申請復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請，并指出評(píng)估報(bào)告中存在的問題。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請人。
被征收人對房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起15日內(nèi)，向蘇州市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。
受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。
被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
（三）達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的處理辦法
相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室報(bào)請相城區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
（四）不履行相城區(qū)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由相城區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（五）計(jì)戶規(guī)則及分類、面積認(rèn)定
1.計(jì)戶規(guī)則按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
2.住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)規(guī)定執(zhí)行。
（六）補(bǔ)償金額
1.被征收房屋的補(bǔ)償
（1）經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為：
工業(yè)用地集宿樓每平方米人民幣3351元。
（2）被征收房屋的價(jià)值，由選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評(píng)估辦法，予以確定。
2.被征收房屋附屬物補(bǔ)償
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及其他附屬物的價(jià)值，由選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況、依據(jù)評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。
3.搬遷補(bǔ)償費(fèi)
被征收住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)按照被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)：被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按700元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加200元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
4.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月27元發(fā)放。
對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋的合法建筑面積一次性支付六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的，按被征收房屋的合法建筑面積一次性支付六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
5.移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)
被征收人的電話移機(jī)費(fèi)按每臺(tái)208元、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)按每臺(tái)308元、有線電視初裝費(fèi)按每臺(tái)550元補(bǔ)償，原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)和技防、消防等初裝費(fèi)，按市、區(qū)相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽能熱水器移裝按每臺(tái)1000元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)650元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。
6.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
（1）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約，并搬遷完畢后，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶20000元。
（2）獎(jiǎng)勵(lì)方式：獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的發(fā)放以計(jì)戶規(guī)則所確定的戶為單位。被征收人分別完成簽約并騰空交房的，按戶給予相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的獎(jiǎng)勵(lì)，其中，完成簽約時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)50%，完成騰空交房再獎(jiǎng)勵(lì)50%。超過獎(jiǎng)勵(lì)期限的，不得享受獎(jiǎng)勵(lì)。
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房
本項(xiàng)目提供位于陽澄湖鎮(zhèn)西橫港街7號(hào)1幢、2幢、3幢（及對應(yīng)車庫）共計(jì)3幢、建筑面積9565.03平方米工業(yè)（集體宿舍）房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在征收過程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。
五、搬遷過渡方式
被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。
六、擬定的簽約期限
自房屋征收決定公告之日起一個(gè)月。
七、其他
具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。
中國政府網(wǎng)
